Коттеджное и малоэтажное строительство Ремонт, отделка помещений АВИ Стандарт Дизайн АВИ Стандарт СнаБ АВИ Стандарт Проект АВИ Стандарт Консалт

Записей не найдено.

БФ Неравнодушные сердца
Проекты Проект в подарок

Записей не найдено.

Фотогалерея

Нужны ли России склады

Несмотря на положительную динамику рынка складской недвижимости в России, текущее положение дел в отрасли по-прежнему далеко от идеала. Неэффективность логистики и отсутствие платежеспособного спроса в регионах не позволяют выйти на приемлемый уровень обеспеченности складскими площадями. О том, кто в этом виноват и что делать, размышляли участники прошедшего 21 ноября бизнес-форума «Складская недвижимость России»

По оценке управляющего партнера Colliers International в России Николая Казанского, на сегодняшний день в стране насчитывается около 13 млн кв.м качественных складских площадей. Ежегодно эта цифра увеличивается на 1 млн кв.м, и это еще не предел: по обеспеченности складами Россия до сих пор отстает даже от ближайших соседей - стран Восточной Европы. При этом, даже несмотря на крайне низкий уровень вакантных площадей и то, что все больше новых объектов поглощаются еще до окончания строительства, текущее положение дел на российском рынке складской недвижимости сложно назвать идеальным. 

Проблемы и парадоксы отрасли обсудили в четверг участники пленарной дискуссии «Склады как двигатель торговли», состоявшейся в рамках организованного ИД «Коммерсантъ» вместе со стратегическим партнером Colliers International бизнес-форума «Складская недвижимость России». Показательно, что уже сама формулировка темы дискуссии спровоцировала полемику. «Как логист я против складов в принципе, - заявил президент холдинга STS Logistics Рустам Юлдашев. - Любой склад - это дополнительные расходы, которые в конечном итоге ложатся на потребителя». Впрочем, по его мнению, ситуация могла бы быть иной, если бы все участники бизнес-процесса: девелоперы, логисты, перевозчики и конечные потребители - действовали слаженного. Такого, однако, не происходит.

Иными словами, важнейшая проблема, с которой сталкиваются игроки отечественного рынка складской недвижимости, это несовершенство так называемых «цепочек поставок» (supply chains), в которых склад является лишь одним звеном. «Первые качественные объекты, построенные в начале 2000-х годов, более чем наполовину были обеспечены железнодорожными тупиками и собственными подъездными путями, - напомнил руководитель департамента по развитию индустриально-логистических проектов PPF Real Estate Артур Абдрахманов. - Однако эти опции оказались невостребованными. Причина - негибкость железной дороги». Того же мнения придерживается и директор по логистике X5 Retail Group Денис Шульга. По его словам, «железную дорогу используют только в тех регионах, куда нельзя доехать автомобильным транспортом, потому что при использовании железной дороги возникают сложности, связанные с прогнозированием времени сервиса и ценовой составляющей». В сегменте международных поставок гораздо выгоднее было бы прибегнуть к услугам авиаперевозчиков, однако из-за несовершенств таможенного законодательства это оказывается экономически неоправданным: из-за границы везти товар дешевле фурами. В результате, как отметил Рустам Юлдашев, на долю логистики в России приходится 15-17% финальной цены, и дело здесь отнюдь не в масштабах страны. Для сравнения, в Китае аналогичный показатель составляет 8-9%, а США - 7-8%.

Другой важнейшей проблемой рынка складской недвижимости России является колоссальная диспропорция, которая существует между Московским регионом и остальной территорией страны. «Если мы говорим о том, что России нужен 1 млн кв.м складов в год, то 80% от этого объема приходится на Московскую область, 10-15% - на Санкт-Петербург, а то, что останется - на остальную Россию», - сказал управляющий партнер Radius Group Крис Ван Рит. В ситуации, когда в регионах отсутствует устойчивый покупательский спрос, в подавляющем большинстве случаев девелоперы предпочитают строить склад под конкретного заказчика (build-to-suit). Так, по мнению Дениса Шульги, строительство склада под заранее известного клиента не только гарантирует возврат инвестиций, но и позволяет максимально учесть запросы заказчика в конфигурации и оборудовании объекта. Несколько иной позиции придерживается генеральный директор A2 Армен Шахназаров. С его точки зрения, шанс на успех имеют и универсальные склады, но только в том случае, если удастся реализовать их по частям. Примером подобного подхода послужил проект складского комплекса в Краснодаре, который был «нарезан» секциями по 2 тыс. кв.м. Впрочем, такая стратегия едва ли будет работать в Москве, оговорил Шахназаров.

В целом же, как справедливо отметила директор складского департамента Colliers International Александра Селезнева, если для девелопера построить склад без клиента - это, скорее, проблема, то для ретейлера такой шаг открывает известные перспективы: ему будет, куда впоследствии войти.

Сергей Кондраков

По вопросам и заказам звоните по телефону 8-920-920-55-55 или написав нам на почту.

Вы так же можете ознакомится с другими интересными статьями просто нажав на данное предложение!

Уважаемые клиенты и партнеры, к Вашему вниманию представленны услуги компании:

- Коттеджное и малоэтажное строительство

- Ландшафтный дизайн, работы по благоустройству территорий

- Оптовая продажа строительных материалов и снабжение

- Ремонт, отделка помещений

- Архитектурное проектирование и дизайн

- Перевозка сыпучих грузов и спецтехника в аренду

Новости (68)

Вы хотите, что б ремонт в квартире превратился в Санта Барбару, НЕТ?

22.07.2015

Вы хотите, что б ремонт в квартире превратился в Санта Барбару, НЕТ?

Тогда доверьте его нам - АВИ Стандарт Строй - ремонт квартир во Владимире под ключ без мыльных опер!

Продается дача - конфетка!

01.07.2015

Продается дача - конфетка!

Продается: "семейное гнездышко" рядом с городом Владимир в микрорайоне Долгая Лужа - тишь и благодать.

Сломать квартиру и сделать новую?

20.07.2015

Сломать квартиру и сделать новую?

Легко! Быстро! И не дорого! Звони 8 920 920 55 55. Не теряйся:)

НЕ ХОТИТЕ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

03.07.2015

НЕ ХОТИТЕ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ?

А, или можно нанять очередного "Джамшуда"... или довериться знакомому Васе...

Статьи (48)

АВИ Стандарт Строй - строим дома из керамических блоков.

15.06.2015

АВИ Стандарт Строй - строим дома из керамических блоков.

Этапы и сроки строительства домов из керамических блоков.

Строим вместе с ОАО "Россельхозбанк"!

28.02.2014

Строим вместе с ОАО

Гороскоп подарков. Что подарить на Новый Год?

30.11.2013

Гороскоп подарков. Что подарить на Новый Год?

Не знаете что подарить дорогому Вам человеку? Надеемся, что наша статья Вам поможет.

Сделать заказ
Капча